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據銀行最新消息▽⊿,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點⊙◇⊿,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點△。

「新政前後貸款利息變化微乎其微┊◇,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力◇。」上述分析師表示△△,接下來↑,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平??∵,個人住房貸款利率水平仍待觀察∟▽〇。

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目前∵π,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%□☆。可以看出〇♂◇,執行新政后♂♂,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點♂┊⊙,二套房貸款利率提升了0.02個百分點∵☆。

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在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后⌒π,2019年10月8日π,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點?。到時候∟┊∵,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化∟〇?

麥田房產分析師舉例說⌒,比如100萬元住房商業貸款↑☆┊,貸款25年⌒☆▽,採用等額本息的還款方式◇?☆。執行新政后┊⊿,在商業銀行貸款方面⊿┊□,若是首套房?,則每月貸款利息增加6元;若是二套房∟π⊿,則每月貸款利息增加12元∟▽〇。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策▽♂,利息不產生變化┊π。

據麥田房產分析師介紹⊿∵〇,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%◇⊿,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%∵⌒∵。之後〇,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化∟∵。

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